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Wohn- und Geschäftshaus in Gerolzhofen

Allgemein:

  •  Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an einem interessanten Standort im Gewerbegebiet der beliebten Stadt Gerolzhofen. Das gro.zügige Grundstück bietet mit ca. 1.953 m.  zwei Grundstückszufahrten (je Giebelseite 1). Eine der beiden dadurch erreichbaren Hofflächen ist geschottert. Daneben existieren drei Garagen und ein kleineres Nebengebäude, ideal als Stauraum oder zur Kleintierhaltung geeignet, sowie ein weitläufiger Garten mit älterem Baumbestand. Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde in den zurückliegenden Jahren (zuletzt 2007 - u.a. Dach, Fassade, Spenglerarbeiten, 2019 Abwasser) immer wieder modernisiert. Es befindet sich altersentsprechend in einem normalen und ordentlichen Zustand. Das Objekt verfügt im EG (=Hochparterre) und DG über zwei Wohnungen mit Wohnfl. von ca. 140 m.  (4 Zi.) bzw. ca. 120 m.  (3 Zi.). Diese Wohnung(en) werden dzt. vom Eigentümer selbst genutzt bzw. sind an ein Familienmitglied (DG-Whg.) vermietet. Beide Wohnungen stehen im Jahr 2020 zur Verfügung und können dann idealerweise zur Selbstnutzung (!) durch den neuen Besitzer verwendet werden. Im Untergeschoß (UG) befinden sich die ehemals als Tierarztpraxis genutzten Räume mit einer Nutzfl. von ca. 115 m. . Diese Räume sind auch über einen sep. Hauseingang begehbar. Sie sind aktuell vermietet und werden zurzeit wohnwirtschaftlich genutzt.

    Räumlich: EG:  Flur, Garderobe, Küche m. Speis, Essen, Wohnen, Eltern, Kind 1, Kind 2, Gäste-WC, Balkon DG : Wohnen, Küche, Eltern, Kind, Küche m. Speis, Bad, Abstellraum UG (ehem. Praxis):  Flur, Bad, div. Räume (dzt. Nutzung: Wohnen, Eltern, Kind 1, Kind 2, Küche)

FAKTEN:

  • Etagen: UG/EG/DG
  • Unterkellerung: ja
  • Grundstücksfläche: ca. 1953 m²
  • Garagen: 3
  • Bauweise: massiv
  • Bauart: konventionell
  • Dach: Satteldach (Ziegel)
  • Heizung: ÖL-ZH (Bj. `96), Kaminofen
  • Zustand: normal

Zusammenfassung:

  • Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus 97447 Gerolzhofen
  • Kaufpreis: 390.000 €
  • Wohnfläche: ca. 260,00 m², Nutzfläche 115,00 m²
  • Bezug: EG u. DG 2020, UG vermietet seit 2018
  • Baujahr: ca. 1964
  • Renovierung: ca. 1996 / 2007
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bilder zum Artikel:

Dokumente zum Artikel:

Lageplan

Expose

Energieausweis


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